Hale produkcyjne wymagają odpowiedzialnego podejścia. Wybór techniki budowlanej, izolacji, podziału pomieszczeń na strefy i wiele innych aspektów może przyczynić się do sukcesu lub porażki projektu. Jak w praktyce wygląda projektowanie hali produkcyjnej? Co powinien wiedzieć inwestor, udający się w tym celu do generalnego wykonawcy?
Hale produkcyjne – specyfika i formalności
Hale produkcyjne tworzone są z myślą o kompleksowym wykorzystaniu przewidywanych maszyn produkcyjnych i kapitału ludzkiego. Każda przestrzeń musi być odpowiednio zagospodarowana, a budynek musi spełniać szereg norm w zależności od rodzaju produkcji. Projektowanie hali produkcyjnej wymaga więc zaplanowania optymalnych systemów izolacyjnych i wentylacyjnych, ciągów komunikacyjnych i przestrzeni magazynowych. Każdy obiekt powinien być podzielony na strefy użytkowy, np. część produkcyjną, socjalną, przeznaczoną dla pracowników produkcji i administracyjną dla osób zarządzających. Finalny kształt inwestycji zależy więc od bardzo wielu czynników, które jeszcze przed etapem projektowania powinny być przedyskutowane na linii inwestor – generalny wykonawca.
Budowa hal produkcyjnych wiąże się również z wymogami formalnymi, za które powinien odpowiadać wykonawca. Hale magazynowe i inne obiekty przemysłowe muszą powstawać na gruncie odpowiednio do tego przygotowanym. Konieczna jest weryfikacja gminnych planów zagospodarowania terenu, uzyskanie warunków zabudowy, zgłoszenia budowy i otrzymania pozwoleń. W niektórych sytuacjach przed finalnym projektem architektonicznym wykonuje się szczegółowe badania terenowe, które pomogą poznać rodzaj i charakter gleb. Badania hydrologiczne pomogą zaś ustalić przebieg i poziom wód gruntowych.
Hale produkcyjne – najważniejsze parametry
Projektowanie hali produkcyjnej wymaga wcześniejszego ustalenia najważniejszych parametrów obiektu. Podstawowe aspekty, które są niezbędne do przygotowania nawet wstępnej wersji projektu pokazowego, to:
- metraż i wysokość hali,
- lokalizacji, warunki zabudowy, parametry terenowe i prawne,
- rodzaj konstrukcji budowlanej, np. hale stalowe, murowane, aluminiowe,
- rodzaj fundamentów,
- sposób wykończenia wewnętrznego, np. płynna membrana podłogowa,
- elektryka i zasilanie hali,
- układ zewnętrzny i wewnętrzny,
- dodatkowe moduły hali produkcyjnej, np. doki załadunkowe do strefy magazynowej, wewnętrzny magazyn-chłodnia,
- dodatkowe elementy – drzwi, okna podjazdy do hali,
- otoczenie zewnętrzne, np. parking, część reprezentacyjna, obiekty ochrony.
Powyższa lista nie jest kompletna. Tym bardziej więc taka liczba koniecznych aspektów do przeanalizowania może przyprawiać o zawrót głowy. Istnieje też wiele elementów specjalistycznych, które należy wybrać. Przykładem może być rodzaj poszycia hali – wyróżniamy między innymi poszycia plandekowe, z blachy trapezowej i płyt warstwowych. Na tym polu pomoc powinien jednak zapewnić generalny wykonawca, który odpowiada zarówno za projektowanie hal produkcyjnych i ich realizację.
